A LOUER - TOULOUSE 31300 (PURPAN) Local d'activité ou commercial d'environ 1542 m² divisible à partir de 700 m² : Accès A624 à environ 3min, A620 à 2 min, Accès Ligne T1 Purpan, Ligne 46 et 66 Gare routière Purpan à 800m et Aéroport Toulouse-Blagnac à 10 min Descriptif Local d'activité de 1542 m² divisible en deux lots de 842 et 700 m², situé à l'Ouest de Toulouse, à proximité de la zone d'activité de Baluffet. Il est composé d'un dépôt d'environ 400 m² (construit en 2015) avec vitrines, deux portes sectionnelles motorisées, et une hauteur sous plafond de 7 m. Il comprend également une partie bureaux cloisonnés sur environ 357 m², de sanitaires avec douches, et d'une rochelle de 85 m² avec des bureaux aménagés. Puis une deuxième surface de dépôt neuve avec fluides et réseaux en attente (livrée en juillet 2025) d'environ 600 m² avec une hauteur sous plafond de 7 m équipé d'une porte sectionnelle motorisée (possibilité d'en installer une deuxième). Un stockage supplémentaire de 100 m² est disponible. Un parking extérieur est disponible Baie de Brassage Câblage RJ45 Toiture bac acier Bardage double peau Eclairage LED Dalle béton Climatisation réversible fibre optique Terrain avec parking bitumé et clos, sécurisé par un portail électrique Bail 3/6/9 Pour la totalité du local : Loyer : 149 200 EUR/an HT HC (paiement trimestriel d'avance) Charges : 5 674 EUR HT/an HT soit 3,68 EUR HT/m² par an Taxe foncière : 20 447 EUR HT/an soit 13,26 HT/m² par an Honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur et du preneur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur Disponible rapidement!!! A visiter Absolument ! REF L-20189 Pour tout complément d'informations et visites, contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST www.vdh-immo.com