A LOUER - Local d'activité de 2048m² - Lespinasse (31) - Nous vous proposons à la location un site d'activité et de stockage d'envergure développant une surface totale d'environ 2048 m². Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur la route de Paris et situé à deux pas de l'autoroute, cet outil de travail est idéalement configuré pour optimiser votre flux commercial et votre logistique. Caractéristiques Techniques & Atouts du Site Volume de stockage : Une excellente hauteur utile comprise entre 10 et 12 m, parfaitement adaptée au rackage de grande hauteur. Flux logistique : Équipé d'un quai, le site est totalement adapté pour recevoir et fluidifier le trafic de camions gros porteurs. Aménagements extérieurs : Possibilité d'effectuer du stockage extérieur additionnel et de positionner des bennes sur le site. Localisation stratégique : Proximité immédiate des accès autoroutiers et vitrine commerciale de premier choix sur un axe majeur. Description: - 1 partie showroom d'environ 178m² - 1 partie stockage/atelier d'environ 1430m² - 1 partie stockage (abris couvert extérieur) d'environ 440m² Loyer annuel : 124 790 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 10399 EUR HT/HC/HTF Charges annuelles : 480 EUR HT Taxe foncière : 12074 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC/HTF Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel soit 16500 EUR HT/HC/HTF Frais de rédaction du bail à la charge du bailleur et du preneur Frais de rédaction d'état des lieux à la charge du bailleur et du preneur Pour toute information complémentaire, l'obtention du dossier complet ou pour planifier une visite, contactez Vudenhaut Immo. Réf. L-20251 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : https://vdh-immo.com/accueil