À LOUER – Local d’Activité & Logistique d'environ 4 268 m² – Lespinasse (31) Vudenhaut Immo vous propose à la location un site d'activité et de stockage d'envergure développant une surface totale d'environ 4 268 m² sur un foncier d'environ 15000m² Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur la route de Paris et situé à deux pas de l'autoroute, cet outil de travail est idéalement configuré pour optimiser votre flux commercial et votre logistique. Répartition des Surfaces Dépôt principal : 3 110 m² environ Showroom d'exposition : 340 m² Showroom avec vitrine (à aménager) : 178 m² Dépôt adjacent : 320 m² environ Stockage extérieur clos et abrité : 440 m² environ Caractéristiques Techniques & Atouts du Site Volume de stockage : Une excellente hauteur utile comprise entre 10 et 12 m, parfaitement adaptée au rackage de grande hauteur. Flux logistique : Équipé d'un quai, le site est totalement adapté pour recevoir et fluidifier le trafic de camions gros porteurs. Aménagements extérieurs : Possibilité d'effectuer du stockage extérieur additionnel et de positionner des bennes sur le site. Localisation stratégique : Proximité immédiate des accès autoroutiers et vitrine commerciale de premier choix sur un axe majeur. Conditions Financières - Loyer annuel : 289 290 EUR HT / HC / HTF - Loyer mensuel : 24 108 EUR HT / HC / HTF - Charges annuelles : 1 000 EUR HT - Taxe foncière : 25 162 EUR HT - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC / HTF - Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel Frais de rédaction du bail à la charge du bailleur et du preneur Frais d'état des lieux à la charge du bailleur et du preneur Pour toute information complémentaire, l'obtention du dossier complet ou pour planifier une visite, contactez Vudenhaut Immo. Réf. L-20263 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : https://vdh-immo.com/accueil