A LOUER - Local d'activité de 2090m² environ - Lespinasse (31) Vudenhaut Immo vous propose à la location un site d'activité et de stockage d'envergure développant une surface totale d'environ 2 090 m². Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur la route de Paris et situé à deux pas de l'autoroute, cet outil de travail est idéalement configuré pour optimiser votre flux commercial et votre logistique. Description : - 1 partie showroom d'environ 340m² - 1 partie stockage/atelier d'environ 1300m² - 1 partie atelier d'environ 260m² - 1 partie bureaux d'environ 190m² en RDC et R+1 Caractéristiques Techniques & Atouts du Site Volume de stockage : Une excellente hauteur utile comprise entre 10 et 12 m, parfaitement adaptée au rackage de grande hauteur. Flux logistique : Équipé d'un quai, le site est totalement adapté pour recevoir et fluidifier le trafic de camions gros porteurs. Aménagements extérieurs : Possibilité d'effectuer du stockage extérieur additionnel et de positionner des bennes sur le site. Localisation stratégique : Proximité immédiate des accès autoroutiers et vitrine commerciale de premier choix sur un axe majeur. Loyer annuel : 124 788 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 10399 EUR HT/HC/HTF Charges annuelles : 489.70 EUR HT Taxe foncière : 12321.50 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC/HTF Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel soit 16500 EUR HT/HC/HTF Frais de rédaction du bail à la charge du bailleur et du preneur Frais de rédaction d'état des lieux à la charge du bailleur et du preneur Pour toute information complémentaire, l'obtention du dossier complet ou pour planifier une visite, contactez Vudenhaut Immo Réf. L-20294 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : https://vdh-immo.com/accueil