Bureaux à louer - PMR - 1773.35 m² - RDC et R+1 - Labège (31670) Ces bureaux modernes d’une superficie de 1773.35 m² en RDC et R+1 situés à Labège, sont idéalement situés dans un secteur recherché et bénéficient d’une excellente desserte en transports, notamment grâce à la future ligne de métro C, dont la mise en service est prévue pour fin 2028. Ils seront entièrement conformes aux normes d’accessibilité PMR et bénéficient de grandes fenêtres en aluminium offrant une luminosité naturelle abondante. L’espace n’est pas cloisonné, permettant à l’acquéreur de l’agencer selon ses besoins et ses préférences. Le sol est recouvert de moquette, garantissant confort et bien-être au quotidien. Description RDC gauche: - 1 cuisine - 1 openspace de 173.32m² environ - 1 openspace de 62.98m² environ - 2 salles de réunion d'environ 28.57m² et 21.39m² chacune - 1 bureau - 2 phone box - 1 salle de convivialité Description RDC droite: - 1 cuisine - 16 bureaux - 1 openspace de 25.25m² environ - 1 phone box Description R+1 surface gauche : - 2 openspaces de 142.42m² et 74.48m² chacun - 1 salle d'archive - 1 salle de convivialité - 4 bureaux - 1 local technique Description R+1 surface droite : - 2 openspaces de 22.78m² et 41.03m² environ chacun - 1 salle de repos - 11 bureaux - 1 salle de réunion d'environ 29.65m² - 1 stock - 1 cuisine - 1 douche - 1 espace de convivialité d'environ 46.97m² - 22 places de parking extérieures incluses dans le loyer - 44 places de parking intérieures incluses dans le loyer CONDITIONS FINANCIÈRES : Loyer annuel : 217 368 EUR HT/HC/HTF soit 18114 EUR HT/HC/HTF mensuellement Charges annuelles : 40788 EUR soit 3399 EUR mensuellement Taxe foncière : 47880 EUR régulée chaque année Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel Bail commercial de 3/6/9 ans. Frais de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur et du preneur Autres surfaces disponibles de 399m² à 1773m² A visiter rap